gepflegtes Einzelhaus mit 3 Wohneinheiten in traumhaft ruhiger Lage

  • 21493 Grove
  • Kaufpreis369.000,00 €
  • Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Baujahr 1986
  • Wohnfläche 299,3 m²
  • Grundstück 2.300,0 m²
  • Anzahl Zimmer 16
  • Objektnummer GK068
Erstellt am: 2018-06-08 15:07:54
Zuletzt geändert: 2018-06-08 15:07:54
Objekt / Online - Nr.GK068
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis369.000,00 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Flächen

Wohnfläche299
Nutzfläche42
Grundstücksfläche2.300
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4

Ausstattung

HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1986
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

gepflegtes Einzelhaus mit 3 Wohneinheiten in traumhaft ruhiger Lage

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und schönen Allee in Grove.
Das Zentrum Schwarzenbeks sowie Bus, Bahn, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A24 oder B5 ist die Hansestadt Hamburg in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Ausstatt_beschr

+++ Baujahr 1986
+++ Erbbau: bis 2081 mit weiterer Option
+++ Erbbauzins 1.000€ p.a. inkl. weiteren Grundstück von ca. 1.000 m²
+++ z.T. neue Heizkörper
+++ Erdgasheizung 2007
+++ Solarthermie 2008 Vitosol 200 - F
+++ Vollvermietet

Erdgeschoss

Wohneinheit
+++ Fußbodenheizung
+++ Fensterfront dreifach Verglasung
+++ Galerie

Einliegerwohnungen ca. 35 m² / ca. 40 m²
+++ Duschbad
+++ Wohn- und Esszimmer (Küche)
+++ Schlafzimmer

Obergeschoss ca. 88 m²
+++ separater Zugang
+++ überdachter Balkon

Objektbeschreibung

Entkommen Sie dem hektischen Alltag und nehmen direkten Kurs auf das zwischen 2007 und 2009 aufwändig modernisierte in Massivbauweise errichtete Einzelhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Randlage. Durchbrechen Sie die magische Stressmauer und erfahren die Ruhe und gärtnerische Vielfalt in gut bürgerlicher Nachbarschaft.
Gönnen Sie sich und Ihren Mietern eine erholsame Auszeit auf dem ca. 2.300 m² großen Anwesen. Die architektonische Gestaltung und Ausrichtung des Hauses erlaubt eine facettenreiche Gartengestaltung.
Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sich das Objekt, unter Berücksichtigung der laufenden Verträge, in unterschiedlichsten Konstellationen nutzen. So könnten Sie im Erdgeschoss wohnen und die Einliegerwohnungen, sowie die Wohnung im Obergeschoss vermieten. Oder führen die aktuelle Mietsituation ggf. unter optimierteren Bedingungen, vollvermietet als solide Kapitalanlage fort. Aktuell sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss baulich miteinander verbunden und weisen, wie die vermietete Wohnung im Obergeschoss, eine positive Bilanz auf.

Im Erdgeschoss finden sich ursprünglich eine Wohneinheit mit zwei Einliegerwohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² wieder. Die Wohneinheit beeindruckt mit ihrer Glasfront auf der Südseite, die vom Erdgeschoss bis zum Giebel reicht. Das einfallende Licht und der baulich geschaffene offene Raum erzeugen ein unverwechselbares Raumgefühl. Der offene, nach Qualität strebende Eindruck zieht sich durch die restlichen Räumlichkeiten durch. Die Einliegerwohnungen verfügen jeweils über zwei Räume und einem kleinen Badezimmer mit Dusche.

In das Obergeschoss gelangen Sie von Außen über die hochwertige Metalltreppe. Die großzügige Raumaufteilung wird durch durchdacht installierte Holz-Alu-Fenster mit viel Licht untermauert. Auf ca. 88 m² Wohnfläche findet sich genügend Platz für ein zwei- bis drei Personenhaushalt. Zwei etwa gleich große Zimmer bieten sich als Schlaf und Arbeitszimmer an. Die nachträglich geschaffene Gaube im Arbeits- bzw. Kinderzimmer verleiht dem Raum ein Plus an Offenheit. Besonders sticht das große Wohn- und Esszimmer mit der großen Fensterfront mit überdachten Balkon und Blick in den Garten hervor. Die in die Nische integrierte Küche fügt sich angenehm ins allgemein aufgeräumte Bild. Der Übergang zum Wohnzimmer ist den jetzigen Mietern mit einer ansprechenden Essecke gelungen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bestätigt einmal mehr den stimmigen Gesamteindruck.

Das Einzelhaus mit 3 Wohneinheiten zeigt sich von seiner schönsten Seite. Die stetigen Renovierungen und Sanierungen spielen dem neuen Eigentümer für das reibungslose Weiterbetreiben in die Hände. Ob Sie sich selbst im großen Garten verwirklichen wollen oder eine solide Kapitalanlage suchen, so sind Sie mit Ihrer heutigen Suche auf eine Perle gestoßen. Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin ganz individuell mit uns.

Sonstige_angaben

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, empfehlen wir Ihnen Besichtigungstermine telefonisch mit uns zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.
Ostsee Immobilien Lübeck betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Außenbesichtigungen nur sehr diskret!
Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen
Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

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